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本案为高级人民法院审理的建设工程合同纠纷案件（二审，2020年），案号 (2020)最高法民终xxx号。核心内容：裁判要旨、争议焦点、代理策略、援引规则、来源。裁判要旨：发包人逾期不支付价款，承包人可以就工程折价或者拍卖款优先受偿，优先受偿权自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内行使。
裁判要旨
发包人逾期不支付价款，承包人可以就工程折价或者拍卖款优先受偿，优先受偿权自发包人应当给付建设工程价款之日起十八个月内行使。
争议焦点
一、优先受偿权范围；二、行使期限起算；三、与抵押权冲突时的顺位。
代理策略
承包人应及时发函并起诉主张；购房消费者权利优先。
援引规则
- 民法典第807条
- 最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
来源
最高人民法院裁判观点
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来源：最高人民法院裁判观点 · 仅供参考，正式引用请以官方发布文本为准