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本案为最高人民法院审理的建设工程合同纠纷案件（二审，2021年），案号 。核心内容：裁判要旨、争议焦点、代理策略、援引规则、来源。裁判要旨：发包人拖欠工程款的，承包人优先受偿权自发包人应付之日起十八个月内行使；超过十八个月未主张的，视为放弃。
裁判要旨
发包人拖欠工程款的，承包人优先受偿权自发包人应付之日起十八个月内行使；超过十八个月未主张的，视为放弃。
争议焦点
一、优先受偿权性质是否属于优先购买权从而适用除斥期间；二、十八个月起算点如何确定；三、发包人下落不明时的处理。
代理策略
承包人应在应付之日起十八个月内通过发函、起诉或仲裁明确主张优先受偿权并保留送达证据；已进入结算或诉讼程序的，应在诉讼请求中明确列明优先受偿主张。
援引规则
- 民法典第807条
来源
最高人民法院司法解释
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来源：最高人民法院司法解释 · 仅供参考，正式引用请以官方发布文本为准