小区公共区域出租后，收益应该归谁？

业主和物业公司在签订《物业服务合同》时已经对小区公共区域出租后租金的归属进行了约定的，双方均应当按照《物业服务合同》的约定执行。
但若业主与物业公司在签订《物业服务合同》时没有约定小区公共区域出租后的租金归属，物业公司擅自出租公共区域并将收益据为己有，那业主或业主委员会可以采取以下措施：
(一)先与物业公司协商，要求物业公司交出公共收益；
(二)向小区所在的街道办事处、居民委员会投诉；
(三)根据《物业管理条例》的规定向住建局的物业管理部门举报，由住建局的物业管理部门责令限期改正，给予警告并处以罚款；
(四)小区业主也可以联合起来向法院起诉。