我的房东没有房屋所属权与签的房屋租赁合同合法有效吗？

　　如果房东没有房屋所属权，所签的房屋租赁合同是否合法有效需要分情况判断：

　　1、房东非真正房屋所有人且无权处分：

　　房屋权属无争议但房东谎称所有权人：这种情况下签订的合同属于效力待定合同。如果真正的房屋所有权人追认该合同，则合同有效;如果所有权人不追认，则合同无效。对于承租人来说风险较大，可能面临已交租金却被真正房东要求搬离的情况。

　　房屋权属存在争议，如家庭存在继承纠纷等：在租赁房屋可以正常使用时，该租赁合同有效，但一旦因权属争议导致房屋无法使用，承租人可以单方面解除租赁合同，此后由签约的出租人承担赔偿责任。

　　2、房屋本身不合法导致房东无合法权利：

　　房屋违反建设规划相关法规未取得产权证：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定为有效。

　　3、房东是合法继受人但未办理变更登记：

　　依据法律规定，自继承开始时，继承人就自动取得房屋的所有权。所以即便继承人没有办理房屋产权变更登记，其以 “房东” 名义签订的房屋租赁合同仍为有效，但租赁合同可能无法依法进行备案登记，会在一定程度上影响租赁合同当事人权利的实现