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买了一套房子,在七楼一直没回去住,家里水阀是关着的,但楼下水表有水费产生,自来水…
买了一套房子,在七楼一直没回去住,家里水阀是关着的,但楼下水表有水费产生,自来水公司来看过,说是水表到家里这段水管漏水,请问是否属于物业维修范围
律师解答(1)
蔡
蔡怀瑾律师
律师
水表到家里这段水管漏水,通常不属于物业维修范围,以下是具体分析:
相关法规规定:根据《民法典》以及一些地方性法规,水表后的管道通常属于业主专有部分。如《枣庄市城市供水办法》规定,城市供水设施的维护和管理以结算水表为界,结算水表之后的供水管道及其他设施,由产权人或者用户负责。这是因为水表后的管道主要为业主个人使用,其维护责任相应由业主承担。
物业服务内容界定:物业主要负责管理和维护公共设施,如小区内的共用上下水管道、落水管、水箱等3。而水表到家里的水管属于业主专属使用的部分,不在物业对公共设施的维修养护范围内。但如果该段水管经过公共区域,如楼道天花板、墙壁内等,且漏水对公共区域造成了损害,物业有义务进行协调和管理,配合业主进行维修,以保障公共区域的安全和正常使用。
不过,若房屋在保修期内,且漏水非因业主个人原因造成,那么应首先联系开发商进行维修,由开发商承担保修责任。此外,如果物业服务合同中有明确约定,物业对水表到业主家这段水管有维修义务,那么按照合同约定执行。