我在开发商那买了期房，已月供，但因为我们资金出了问题想退房我承担违约金打官司法院…

你作为违约方主动起诉请求解除期房买卖合同，法院不会轻易判决解除，关键要看是否满足协商一致、形成合同僵局等特殊条件，仅主动提出承担违约金通常不足以获得法院支持，具体可从以下几方面理解：

违约方通常不享有单方解除权：你因自身资金问题退房，属于单方违约。根据《民法典》相关规定，商品房预售合同中，享有合同解除权的一般是守约方(即开发商)。开发商既可以选择要求你继续履行月供义务，也可以选择同意解除合同，而你作为违约方，本身没有单方解除合同的权利。比如此前有案例中，购房人因投资被骗资金困难反诉解除预售合同，法院就以其不享有解除权为由驳回了诉求。

仅愿承担违约金，并非解除合同的法定依据：解除合同和承担违约金是两种不同的违约责任承担方式，不能相互替代。即便你主动提出承担违约金，若开发商明确拒绝解除合同，坚持要求继续履行合同，法院通常会优先支持守约方的合理诉求。因为购房合同的核心目的是房屋买卖与价款支付，违约金只是对违约行为的补偿，无法抵消合同继续履行的可能性，除非合同中明确约定 “购房者承担一定比例违约金后可单方退房”，但这类约定在期房合同中并不常见。

特殊情况下可能获得法院支持解除：若案件符合 “合同僵局” 的情形，法院可能会酌情判决解除合同。比如你确实无恶意违约，资金问题属于突发且无法逆转的情况(如重大疾病导致收入完全中断)，继续履行月供会对你显失公平，而开发商拒绝解除合同的行为违背诚实信用原则。不过这种情形的认定十分严格，需要你提供充分证据证明自身困境，且需法院综合判断双方利益平衡，实践中这类判决并不普遍。

更可行的路径是协商一致解除：相比直接起诉，先与开发商协商退房是更高效的方式。若双方能达成书面退房协议，明确你承担的违约金金额、退款时间以及后续贷款结清等事宜，后续可依据协议办理退房和解除按揭贷款合同的手续。这种情况下，无需通过法院判决，就能顺利完成退房，且能避免诉讼中的不确定性。

综上，单纯以 “愿意承担违约金” 为由起诉解除合同，法院支持的概率较低。建议你先查看购房合同中关于退房的具体约定，携带相关材料与开发商沟通协商;若协商无果，且确实符合合同僵局等特殊情形，可收集自身资金困境的充分证据(如收入证明、医疗单据等)，再尝试通过诉讼主张权利，同时做好诉求可能被驳回的心理准备。