解答中
你好律师,物业不给打扫卫生长期处于不打扫状态,我拒交物业费6年,物业把我起诉了,…
你好律师,物业不给打扫卫生长期处于不打扫状态,我拒交物业费6年,物业把我起诉了,我改怎么处理
律师解答(1)
董
董抱朴律师
律师
1、绝对不要缺席开庭,缺席会全额判你缴费 + 违约金,影响征信。
2、立刻收集证据:6 年楼道 / 园区脏乱照片、视频、向物业 / 街道投诉记录、聊天记录,证明长期不保洁、多次反映拒不整改。
3、核心抗辩逻辑:不能主张一分不交,只能要求物业费打折、免除全部违约金(物业长期保洁缺位属于重大服务瑕疵)。
4、优先走诉前调解:协商少交部分物业费,同时写进调解协议要求物业限期整改卫生。
5、开庭诉求:提交全部保洁缺位证据,主张物业先违约,请求法院减免物业费、驳回物业违约金诉求;证据充足可当庭反诉物业违约。
6、底线提醒:完全拒交 6 年大概率不被法院支持,只会酌情减免,拖欠越久违约金越高。